El Gobierno de La Pampa puso formalmente en marcha la segunda etapa de «Llegar a Casa», un programa de créditos destinado a facilitar la construcción de viviendas en terrenos propios, con el objetivo de ampliar el acceso a soluciones habitacionales para familias de ingresos medios.
La reglamentación quedó establecida en el Boletín Oficial del 5 de diciembre mediante la Resolución Nº 1251, que habilita la apertura de inscripciones y define en detalle los requisitos, modalidades y mecanismos de adjudicación.
Montos y características de los créditos
Los préstamos se otorgan en UVIS (Unidad de Vivienda), un índice que ajusta su valor según la evolución del costo de la construcción. Se mantienen tres prototipos constructivos:
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31.000 UVIS para unidades monoambiente
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35.000 UVIS para viviendas de un dormitorio
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44.000 UVIS para viviendas de dos dormitorios
Considerando la cotización actual de la UVI del BCRA ($1.221,17), los montos aproximados son:
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Monoambiente: $37,8 millones
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1 dormitorio: $42,7 millones
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2 dormitorios: $53,7 millones
Estos valores permiten dimensionar la capacidad real del crédito para cubrir soluciones habitacionales completas en terrenos propios, con la ventaja de que no aplican intereses y los pagos se actualizan únicamente por UVIS.
Requisitos para la inscripción
El programa está dirigido a personas de 18 a 65 años con un terreno urbano o suburbano en cualquier localidad pampeana. Dicho lote debe tener servicios básicos (al menos energía eléctrica) y encontrarse libre de gravámenes, ya que la hipoteca se constituirá sobre ese mismo inmueble.
Los ingresos del titular —sumados a los de su cónyuge o conviviente— deben ubicarse entre 4 y 8 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles, lo que, a valores de diciembre 2025, implica un rango aproximado de $1.339.200 a $2.678.400.
Además, el IPAV realizará una verificación financiera para asegurar la solvencia del postulante. Solo podrán acceder quienes:
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Figuren en Situación 1 en la Central de Deudores del BCRA.
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No presenten inhibiciones comerciales o judiciales.
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No posean otros inmuebles adicionales al lote destinado a la construcción.
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No hayan recibido créditos habitacionales estatales en los últimos años.
Quienes participaron en la primera etapa del programa podrán presentar nuevamente su documentación si aún se encuentra vigente y cumple las exigencias actuales.
Proceso de inscripción y selección
La inscripción será exclusivamente virtual, mediante el formulario del IPAV. Allí cada solicitud será evaluada y podrá clasificarse como:
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Apta (cumple todos los requisitos)
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Observada (requiere corregir o completar documentación)
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Rechazada (no reúne condiciones básicas)
En caso de que los postulantes aptos superen la cantidad de créditos disponibles, la adjudicación se realizará mediante sorteo público, mecanismo que busca asegurar transparencia y equidad en la asignación.
Modalidad de financiamiento y devolución
Los créditos se devolverán en 120 cuotas mensuales, ajustadas por UVIS y sin interés, uno de los rasgos distintivos del programa y que pretende evitar cargas financieras difíciles de afrontar a futuro.
Se prevé un período de gracia de hasta 12 meses, que puede extenderse hasta 30 días después de terminada la obra, facilitando que los beneficiarios no deban comenzar a pagar mientras aún ejecutan la construcción.
El financiamiento de la obra se realizará mediante cinco desembolsos escalonados, sujetos a verificación del avance físico:
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30% inicial: previo al inicio de la obra, con planos aprobados y conexión eléctrica.
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25% al 25% de avance.
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25% al 50% de avance.
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10% al 75% de avance.
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10% al 90% de avance.
Cada etapa deberá acreditarse en un máximo de 90 días desde el desembolso anterior, para asegurar el ritmo constructivo. El IPAV también cubrirá los gastos de constitución de hipoteca y contratará el seguro de vida, cuyo costo se descuenta del primer desembolso.
Resultados de la primera etapa
Desde su lanzamiento en el primer cuatrimestre de 2025, «Llegar a Casa» generó un fuerte interés:
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1.178 solicitudes totales
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506 aprobadas, cuyos titulares ya fueron notificados
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208 en proceso de regularización documental
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464 excluidas por falta de requisitos
Estos números muestran una demanda sostenida por soluciones habitacionales autogestionadas y la necesidad de políticas crediticias flexibles para acompañar a las familias con lote propio.
Si querés, puedo ayudarte a explicar el programa en versión resumida, preparar un comunicado periodístico, o elaborar una nota para radio o redes.
